罕见！多地开始物业费降价！为何业主仍感不满？

说起物业，相信大多数人都是一种天下苦秦久矣 的感觉！

几乎我们周围的朋友，没有不吐槽物业的。要么吐槽物业费太高，要么吐槽物业拿钱不干活，服务不到位。

现如今，时代真的变了！物业费也迎来了降价潮。

01全国多地出现物业费降价

要说物业费降价，最引人注目的，自然是地方政府的官方行为。

根据江苏省镇江市政府最新政策，从2025年2月1日起，连续空置超过6个月的住宅物业，经物业服务企业确认后，业主只需缴纳规定标准的70%物业费。

镇江，并不是最早吃螃蟹的城市。因为从去年2月起，山东青岛就开始实行空置房物业费打6折，已经整整一年了。

还有去年6月份，甘肃省兰州新区推出新政，其中提到，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，物业费按50%收取。

据不完全统计，目前全国已有至少15个城市，空置房物业费可以打折，包括无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

其实，真正的空置房屋，绝大多数都是外出务工的，他们最多就是过年回去住几天。

平时，在大城市租房需要钱，老家房子不住，还要掏物业费，而自己又不产生垃圾，又不会对公共设施造成日常磨损、也不会消耗物业的人力服务资源，那么，交全部的物业费，难免有些心里不平衡。

但需要注意的是，许多业主认为，没入住就可以不交物业费，其实不然，从法律角度看，这种想法并不成立。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，空置房业主不能以未享受到物业服务为由不交物业费‌。即使房屋空置，物业仍然需要对小区的公共设施、绿化、卫生等进行管理和维护。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费‌。

除了空置房，正常住的房子物业费也降了。

随便数数就有银川市中海、万科、建发物业管理的63个小区，还有重庆和武汉新洲区的上百个小区。

比如：

重庆风花树小区将物业费从1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月；

重庆金樾山别墅物业费从4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月；

武汉江山如画八期物业费从3元/平方米/月降至1.6元/平方米/月；

有些良心物业，连每个月停车费也一起降了。

很多人想不到，向来公摊面积、预售制度、物业公司，是中国楼市的三大顽疾。

为什么现在各地政府和物业公司，开始对物业费打折了呢？

02物业费降价背后的原因

一方面，供应太强了。过剩的不只是房子，还有物业。

截至2024年，全国物业管理相关企业注册量达273.3万家，同比增速高达168.8%。恐怖如斯。

而过去三年，房地产销售断崖下跌，自然也就不需要那么多物业公司了。

于是，物业公司只能被迫争夺存量资源，彻底卷起来了。

另一方面，业主维权的意愿和维权的能力也在增强。

比如：

重庆风花树小区，因为有20%的业主发出降低物业费的呼声，顺利通过集体协商的方式，将物业费从每月每平方米1.8元降到了1.3元。

同样因为业主联名申请，重庆金樾山项目的别墅物业费从4.5元骤降到了2.09元，降幅超过50%。

随着成功的案例在网上发酵，越来越多的业主，组织起来维权。

其次，政策调控方面也支持降物业费。

要知道房地产今年的主要工作是稳地价、稳房价、稳预期。

降低物业费，是降低业主的房屋持有成本，反向推动其继续持有房屋的意愿，从而达到降库存，稳楼市的作用。

试想一下，如果房子没人住，还要交物业费，那业主会想，岂不是卖掉更好？

而一旦抛售的房子变多了，房价下行的压力岂不是更大了？

03为什么降低物业费，业主仍不满意？

为什么很多人，一提到物业费、物业服务，业主们都是满腔怨气？

多是因为质价不符！

有些地方，尽管物业费降了，许多网友依然感到不满，认为即使降低了物业费，但服务质量却并未得到相应的提升。

年复一年缴纳高额物业费，却连基本的服务都难以保障，这样的声音在网络上比比皆是。

这反映了单纯的价格调整，并不能解决根本性的问题--

物业公司必须从根本上改善服务水平，提高效率，才能真正赢得业主的认可和支持。

未来，物业公司要想活下去，必须在服务质量层面下功夫，通过精细化运营，真正做到质价相符。

为了实现精细化发展，物业公司需要采取一系列措施。

一方面，物业公司需要加强内部管理，提高员工的服务意识和专业水平。通过培训和教育等方式来提升员工的服务质量和工作效率，从而满足业主的多样化需求。

另一方面，物业公司需要优化成本结构，降低运营成本。通过采用智能化设备、提高自动化水平等方式来降低人力成本和维护成本，从而提高盈利能力。

物业降价也许只是一些区域性案例，但是物业服务质量的改变将会是必然。

即使在没有出现物业费降价的地区，物业管理公司也感受到了来自业主和市场的压力，他们必须要提高服务质量。

而业主们也开始意识到，社区环境是大家自己的，不能只依赖物业单方面的管理，这样下来，两者关系才能从博弈和对抗，向共建转变，为了建设美好家园这一共同目标而努力。

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