取消公摊面积，已成为近期楼市爆火的话题。
甚至引发了1.5亿的阅读量。
其实关于公摊的话题，几乎每年都会被大家拿出来吐槽
比如120平的房子，刨去公摊面积实际只有80多平；
按产证面积交物业费就算了，为啥暖气费也得算上公摊；
你说公摊多少就多少，到底怎么算出来的，为啥各个城市的计算方法还不一样......
虽然公摊面积在一年一年的吐槽中依然延续，但是，最近各个城市对待公摊的态度似乎也有改变。
湖南衡阳出台了一个文件，从2025年1月1日起，衡阳商品房销售将按套内建筑面积计价。
河北省张家口市也官宣，逐步推进取消公摊。
而在今年更早之前，就已有多地提出取消公摊。
关于多地政府相继官宣取消公摊面积，大家纷纷猜测，这是否意味着购房成本将迎来一波大幅下降？
然而，事实真的如此简单吗？
让我们一起深入探讨，揭开取消公摊面积背后的真相。
01 取消公摊背后真相取消公摊的准确含义，并不是要取消公摊这类建筑形态，而是住房销售环节取消公摊，或调整为套内建筑面积计算。
1、取消公摊，真的省钱了吗？
这次取消公摊，来源于河北张家口和湖南衡阳，发布的消息，鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。
这里的取消公摊，压根就不是真正意义的取消公摊，而只是按照套内面积进行计价，出售商品房。
之前买房，是按照套内面积+公摊面积，一起算价格，现在直接按套内面积计价，有什么不同？
聪明人发现了，单价不同了。
比如一套房子，100平米，套内70平米，公摊30平米，单价1万，卖100万。
而现在，只算实用70平米，如果总价还想卖100万的话，单价是多少？
1.42万。
所以，房价其实没有跌，只是单价贵了。
取消公摊的本质，只是将这些成本，重新分配给每平米的套内面积上。
2、取消公摊，背后赢家是谁？
取消公摊最大的受益者，表面看是购房者，实际上是开发商与地方财政。
开发商可以以更高的得房率吸引客户，变相实现降价。
而地方zf则通过提升新房的吸引力，盘活现金流，继续让开发商买地拿地，缓解财政压力。
3、取消公摊能带来什么实质性的改变？
对于购房者来说，这项政策可能带来最大的一点改变，就是透明度的提高。
以前，很多购房者可能对公摊面积感到迷惑，难以判断自己到底支付了多少面积，住了多少空间。
如今，通过套内面积计价，消费者会清楚明了地知道自己所支付的每一平方米都是自己实际能用到的空间。
这种买多少，住多少的透明度，多少能够增强购房者的信任感。
只改变计价方式（采用套内面积计价），不会对存量房构成利空。
真正有杀伤力的，是得房率高的房子不断涌现。
想想看，大家都是建筑面积100平方米的房子，你的得房率是80%，套内面积是80平方米；隔壁2年后交房的新楼盘是140%的得房率，100平方米的建筑面积，套内是140平方米。
这140平方米，当然远比你的80平方米要香很多，这是4到5房和最多3房的区别！
未来房价一定差距很明显。
如果新规下得房率高的房子不断涌现，而楼市又没有出现大牛市，原来得房率低的房子，市场表现肯定会很弱。
再加上新楼盘密度更低、车位比更高，电梯配比更高，层高更高、隔音效果更好，原来高密度刚需盘的价值是会降低的。
目前市场上是否取消公摊，其实核心不是说不要公摊，因为不可能没有公摊的。
楼梯、电梯的数量包括社区的活动空间等等，其实是决定了这套房子的居住体验感。
试想想，没有公摊的话，开发商还会好好做公区么？
其实大家的争议核心点是，公摊是不是要计价。还有公摊面积的计算方法要公开透明，不能让公摊面积，成了一笔糊涂账。
所以，中原地产首席分析师张大伟表示：
不论是得房率还是公摊，都有存在的必要性。真正要管控的其实是不合理的、违规违法的，在销售过程中制造高得房率的这些情况，而不是说随便改变这种公摊的设计规则，其实是会带来一些不可预知的风险。
另外一方面，如果真正要全面取消公摊，需要考虑；
房贷利率、全国房价格局、房价收入比；
还有房改、维修基金缴存、拆迁安置补偿计算、物业费收缴、暖气费收取；
还有以往所有以建筑面积，作为标准和计量的规则、参数都需要体系化更替等等等等。
这是一项系统性工程。
至少短期内会给计价标准带来混乱，以及增加很多不必要的社会运作成本。
所以取消公摊这件事，至少在短期内，不会发生。
当我们知道了取消公摊这个顽疾，作为购房者，则要在有限的空间，选择那些赠送面积多、布局合理的高得房率楼盘。
但要注意以下问题：单价是否虚高？某些楼盘可能会借机提高单价，需谨慎核算实际性价比。位置是否优越？再好的房子，如果配套跟不上，也很难实现保值。
而且要学会在不同的城市、不同地段，选择不同的应对之法，来避免政策变动造成的影响，不做时代的炮灰。
END
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