来源：两江商业评论
前几天，大领导到重庆考察调研，其中一站去了九龙坡区谢家湾街道民主村社区，了解实施城市更新和保障改善民生情况。
根据权威官媒公开报道信息，大领导看了社区党群服务中心、社区食堂，并在院坝与社区居民亲切交流。
大领导指出，老旧小区改造是城市更新的一个重点，也是一项民生工程，既要保留历史记忆和特色风貌，又要解决居民关切的实际问题。要总结推广这方面的成功经验，更好惠及广大社区居民。
大领导去了民主村社区的消息经官媒报道后，许多市民和游客前去打卡，一睹这个老社区的新面貌。
民主村社区自去年完成更新改造之后，就给人惊艳之感，并迅速火出圈。
现在的民主村社区，已经是重庆城市更新的样本，成为商圈新纽带、居民新家园、创业新天地。
01
何为民主村？它到底经历了怎样的时代蝶变？
民主村社区建于上世纪50至90年代，是国营建设厂的家属区，常住人口8000多人。这里曾有150多栋老居民楼，最长的房龄超过70年。
随着建设厂搬迁，加上年久失修，多数建筑缺乏维护，社区环境破旧脏乱，配套功能缺失。
尤其是随着杨家坪步行街和万象城两大商圈崛起，夹在其中，总面积580亩的民主村像是一块城市伤痕，与现代时尚的商业街区格格不入，成为名副其实的城中村。
直到2021年11月，民主村命运的齿轮转动起来。九龙坡区被纳入全国首批城市更新试点城市（区），正式启动民主村片区城市更新项目。
民主村项目综合运用留、改、拆、增等措施，全面解决房屋老旧、交通拥堵、停车匮乏、配套缺失等痛点问题。
居民楼立面修缮，管线下地，街巷道路改造，建起了街心花园，整个社区焕然一新。
民主村不是简单的翻新，而是通过微改造，在保留原有建筑、街巷肌理、历史记忆的同时，完善居住功能，提升人居环境品质。
比如，一栋建于上世纪50年代的苏联专家楼为例，这栋红砖建筑承载着几代居民的共同记忆，因此保留了部分老墙体，并且内部空间重新构建，成为民主村和建设厂历史文化的社区会客厅。
老巷新生，既是物理建筑的活化利用，又是几代人生活记忆的守护与唤醒。
02
2023年4月，民主村片区城市更新项目（一期）竣工亮相，很快就成为重庆人打卡、休闲、消费的好去处。
民主村的更新改造之所以赢得人气，还有一个很重要的原因在于，它坚持用产业赋能城市更新，通过商业促进社区更新。
民主村在项目一期设置了新潮时尚区、社区服务功能区、市井烟火区三个功能板块，通过商业促进社区更新、城市更新。
新潮时尚区招商引进了一批具有新青年、新潮流、新消费特点的商铺，无论从业态规划还是店铺设计，都很新潮时尚。
快闪广场、咖啡馆、餐酒吧、糖水铺、围炉煮茶等，这些充满个性的业态，更像是主理人品牌，传递着各自鲜明主张的经营态度。
社区服务功能区以社区公益食堂、社区服务中心、综合农贸市场为核心，提供社区便民功能和公益功能，兼顾社区消费。
其中，民主村社区食堂开业以来就人气火爆，平价美食很受欢迎，每天中午都排起了长龙。社区食堂坚持公助民办的经营理念，由政府负责设施设备投入，民营餐饮企业外婆桥负责经营管理。
我们跟外婆桥品牌负责人杜斌进行了短暂交流。他说，城市更新项目在一定程度上会打破老居民生活习惯，因此在商业创新的同时必须兼顾老居民的日常生活需求。于是，带有公益性质的社区食堂应运而生。
除社区食堂之外，民主村农贸市场在升级改造之后也颇具网红感。现在的综合市场不仅干净整洁，还引入了烤肉店、小吃店、火锅馆等新业态，拓展消费场景，在延续菜市场烟火气的同时也带来了新体验。
可以想象，买完菜的小年轻可以顺便在烤肉店来上一顿，喝上一杯。或者，刚收完菜摊的经营户，也可以去隔壁小酌一杯。
市井烟火区是生活气息最旺的区域，主要聚集社区原有的老牌美食迭代新店。
过去，民主村是重庆有名的火锅村，藏着许多宝藏美食店，每当夜幕降临就人声鼎沸。
这些店铺很多就开在底楼住宅，经过设计升级之后，给人一种老店新生的既视感。那种熟悉的社区烟火气扑面而来，生活与商业在此完美交融。
除了已经面市的业态，民主村二期也在加速建设，预计年内竣工亮相。
03
成为城市更新的标杆和样本，民主村社区做对了什么？
个人认为，相比一些旧改项目推倒重来，民主村社区最难能可贵的地方在于，它保留了老社区本来的生活方式和时代记忆。
不是一味地为了新而新，也不是为了旧而旧，而是新旧融合，一种老树发新芽的逆生长。
红砖房子、青石板路、黄桷树、社区小店以及在此生活居住几十年的原住民，共同构建了一个具有丰富内容层次的生活消费场景。
新潮商业与老牌小店相互交融，时尚精致与人间烟火共存，丝毫没有违和感。这种开放包容的场景，让每个置身其间的人，都得到情绪价值的满足。
烟火气是社区的灵魂所在，现代潮流则是社区持续发展的新鲜活力，民主村做出了很好的尝试。用外婆桥品牌负责人杜斌的话来说，就是给老居民以熟悉感，给年轻人以松弛感与丰富感。
民主村更新项目不是景区，它是扎根于社区长出来的新场景，是本地人生活消费的根据地，是外地人了解重庆城市发展的新窗口。
还有重要的一点在于，民主村的区位也非常具有优势。
社区的两个主入口，一个与万象城相连，另一个直达杨家坪商圈西城天街，自然承接两大商圈的消费流量。
对于消费者而言，繁华时尚商圈与特色人气社区的界面无缝切换，也是一种美妙体验，
可以预见的是，随着五一小长假的来临，民主村社区也将迎来一大波人潮，感受体验重庆城市社区的魅力。
那是一种新与旧、快与慢、人与城的融合与美好。
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